1679 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 75,9 m² · constr. 1944 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653652792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
81017653652792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 383 444 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 474 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 761 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 472 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 407 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 937 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 458 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 908 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.