1671 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 185 m² · constr. 1949 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653652991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
81017653652991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 082 $ Poids 25 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 272 $ Poids 19 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 557 513 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 471 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 921 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +15 521 $ | 463 905 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 841 614 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.