8 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 215,8 m² · constr. 2022 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 617 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653653481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
81017653653481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 726 947 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 889 694 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 087 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 830 785 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 307 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 706 446 $ Poids 10 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 308 $ Poids 9 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 084 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 913 730 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 235 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.