2 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653654152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017653654152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 465 m · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −12 298 $ | 386 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 099 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 334 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue de Loiret, Gatineau 2024-08-30 · 265 m · Vendu 387 500 $ (5 215 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 430 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 745 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 035 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 408 605 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 308 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 371 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 315 130 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 045 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.