5 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653654156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017653654156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 603 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 447 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 515 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 822 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.