7 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653654366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017653654366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 443 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 538 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 617 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 433 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 526 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 632 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.