4 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 317,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653654451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017653654451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 000 728 $ Poids 17 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 014 $ Poids 16 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 910 223 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 385 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 821 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 924 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 962 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 972 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 474 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie +100 802 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 704 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 624 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, rue de Nantel, Gatineau 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 002 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.