23 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 221,6 m² · constr. 1992 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653654785200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
81017653654785200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 735 826 $ Poids 35 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 826 092 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 815 019 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 797 334 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 746 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 795 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 713 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +16 298 $ | 858 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 709 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 123 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 776 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 970 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 966 868 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.