4 Rue PIGALLE · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653655336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017653655336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 378 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 721 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 557 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 480 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 439 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 442 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 498 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 490 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 600 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 535 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.