12 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653655550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017653655550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 773 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 546 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 199 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 499 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 475 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 467 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 714 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 569 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 431 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.