7 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653655615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017653655615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 216 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 596 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 572 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 422 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 340 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 508 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 718 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 540 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.