21 Rue PARME · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653656416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017653656416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 377 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 624 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 557 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 927 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 480 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 953 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 439 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 347 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 498 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 934 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +23 891 $ | 591 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 991 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.