23 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 76,5 m² · constr. 1971 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653657757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017653657757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 648 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 443 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 522 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 541 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 819 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 466 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 839 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 426 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 392 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 520 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 366 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 980 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 925 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 459 032 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.