21 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653658249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017653658249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 503 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 551 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 975 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 168 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 672 $ Poids 84 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 560 $ Poids 83 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 421 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 462 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.