23 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653658277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017653658277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 393 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 200 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 547 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 442 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 703 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 604 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 418 $ Poids 83 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 484 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 891 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.