23 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653658383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017653658383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 525 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 602 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 455 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 551 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 577 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 591 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 469 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 799 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 868 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 766 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.