40 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653658698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017653658698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 467 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 574 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 502 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 553 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 709 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 438 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.