32 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653659437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017653659437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 474 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 515 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 704 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 851 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 591 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 994 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 539 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 685 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 449 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 174 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 621 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.