25 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653659968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017653659968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 438 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 657 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 858 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 942 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 545 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 520 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 326 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +950 $ | 217 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 634 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 454 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 597 980 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.