1659 Rue SAINT-LOUIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653661327600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
81017653661327600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 662 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 596 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 066 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 687 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-15 · 673 m · Vendu 529 000 $ (5 769 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 639 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 966 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 019 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.