1639 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 220,4 m² · constr. 2024 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +173.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653661722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017653661722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 222 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 733 989 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 368 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 637 $ Poids 12 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 897 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 825 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 838 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 712 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 921 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 740 345 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.