1635 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 136,3 m² · constr. 1955 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653661930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017653661930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
447 222 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 40 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 498 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 487 556 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 601 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 578 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 409 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 420 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 1611, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-07-03 · 81 m · Vendu 483 000 $ (3 733 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 582 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue de Parme, Gatineau 2024-10-17 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 529 453 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 421 662 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.