23 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653662568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
81017653662568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 937 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 642 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 586 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 871 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 444 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 710 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.