25 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 71,3 m² · constr. 1961 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653662718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017653662718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
447 172 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 540 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 446 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 350 954 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 340 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 557 m · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −17 569 $ | 395 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 485 796 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 431 411 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue de Loiret, Gatineau 2024-08-30 · 360 m · Vendu 387 500 $ (5 215 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 437 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 890 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.