9 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653663030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
81017653663030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 380 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 929 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 530 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 923 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 960 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 568 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 454 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-15 · 547 m · Vendu 529 000 $ (5 769 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 585 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.