7 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
689 000 $
Autre · 2 750 $/m² · 250,5 m² · constr. 1989 · terrain 10 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 198,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +153.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653663355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
72956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
81017653663355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 105 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 004 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 332 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 794 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 1639, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-07 · 241 m · Vendu 150 000 $ (681 $/m²) 220,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 062 $ Poids 27 % |
| 6 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 716 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 780 066 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 005 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, avenue Lapointe, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 935 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 761 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 865 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 094 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.