13 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653665159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017653665159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 568 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 207 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 548 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 486 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.