18 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653665281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017653665281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 581 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 877 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 494 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 663 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 551 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 910 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 635 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 229 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 961 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 480 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.