22 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653665543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017653665543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 104 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 970 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 567 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 618 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 444 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 649 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 130 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 591 162 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 928 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 469 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 332 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 526 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.