21 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 74,3 m² · constr. 1971 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653666482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017653666482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 810 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 680 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 534 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 971 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 460 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 241 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 354 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 948 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 363 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 545 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 514 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 959 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 421 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.