31 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653666946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017653666946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 588 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 635 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 213 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 534 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 202 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 502 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 799 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 448 704 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.