38 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 52 m² · constr. 1971 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653667745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
81017653667745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 167 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 246 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 192 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 564 $ Poids 96 % |
| 4 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 154 m · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 95 % |
| 5 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 260 m · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 94 % |
| 6 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 243 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 917 $ Poids 94 % |
| 7 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 61 m · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 553 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 62 m · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 17 m · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 82 % |
| 10 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 317 m · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue de Piedmont, Gatineau 2025-06-30 · 25 m · Vendu 344 900 $ (6 633 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, Turin, Gatineau 2025-06-26 · 260 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.