40 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653667886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017653667886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 567 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 539 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 844 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 464 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 999 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 862 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 218 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 871 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 131 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 819 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 425 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 366 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 424 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 518 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.