32 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017653668262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 576 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 524 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 534 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 714 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 439 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 99 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 492 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.