33 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017653668277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 580 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 528 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 679 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 442 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 965 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 91 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 970 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.