35 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 80,8 m² · constr. 1969 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017653668458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 450 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 719 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 440 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 549 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 713 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 433 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 465 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 753 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 743 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +18 582 $ | 582 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 104 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.