34 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017653668483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 603 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 552 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 692 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 458 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 737 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 869 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 578 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.