37 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017653668628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 398 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 572 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 552 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 956 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 813 $ Poids 80 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 642 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 437 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.