38 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653668844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017653668844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 607 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 656 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 461 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 220 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 704 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 875 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 538 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 473 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 638 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.