23 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653669208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017653669208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 424 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 764 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 673 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 636 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 913 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 583 721 $ Poids 54 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 411 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 524 768 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 693 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 609 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.