41 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653669950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017653669950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 545 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 199 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 069 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 023 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.