1611 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 129,4 m² · constr. 1952 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653670494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017653670494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 60 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 467 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 553 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 378 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 790 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 636 984 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue de Parme, Gatineau 2024-10-17 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 222 $ Poids 33 % |
| 10 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 097 $ Poids 31 % |
| 11 | 1611, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-07-03 · 0 m · Vendu 483 000 $ (3 733 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 492 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 393 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.