1603 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653670722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017653670722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 524 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 642 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 619 472 $ Poids 39 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 425 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 438 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 1611, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-07-03 · 31 m · Vendu 483 000 $ (3 733 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 618 817 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue de Parme, Gatineau 2024-10-17 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 562 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 450 459 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.