55 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653672441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017653672441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 108 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 722 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 505 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 597 936 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 621 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 412 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 690 509 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 682 236 $ Poids 33 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue de Parme, Gatineau 2024-10-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 545 557 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 933 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 1611, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-07-03 · 165 m · Vendu 483 000 $ (3 733 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 600 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.