56 Rue CARMEN · Gatineau
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 178,7 m² · constr. 1989 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653672794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017653672794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 951 $ Poids 34 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 475 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 710 095 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 641 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 729 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 676 636 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 860 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 857 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.