38 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653676565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017653676565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 399 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 557 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 508 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 077 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 912 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 463 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.