40 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653676638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017653676638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 694 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 505 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 815 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 594 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 547 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 814 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 929 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 677 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 690 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 375 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.