40 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 153,6 m² · constr. 1969 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653678025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017653678025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 529 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 554 798 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 795 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 916 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 759 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 773 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 605 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 561 598 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 598 856 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 607 $ Poids 26 % |
| 10 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 428 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 452 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 197 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.