49 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653678072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017653678072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 435 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 521 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 532 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 790 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 458 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 109 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 976 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 361 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 801 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 842 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 160 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 976 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 512 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 757 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 419 430 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.