57 Rue PIEDMONT · Gatineau
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 60,7 m² · constr. 1971 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653678423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017653678423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 84 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 186 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 103 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 162 m · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 49 m · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 160 m · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 10 m · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 131 m · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 144 m · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 123 m · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 239 m · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de Piedmont, Gatineau 2025-06-30 · 130 m · Vendu 344 900 $ (6 633 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.